Первый шаг после согласования проекта - найти строителя.
Как и в поисках всех других специалистов, с которыми вы стремитесь установить доверительные отношения, лучшие предложения часто приходят от друзей, которые уже построили собственные дома. Спросите их рекомендаций, а также попросите указать имена строителей, которых они отвергли, наряду с причинaми отказа с ними работать. Составьте список потенциальных строителей, планировать визиты по списку и от каждого получите приблизительную сметы. Имейте проект дома с собой. В ходе встреч, важно понимать, как удачно вам получается общаться с потенциальным строителем. Реагирует ли он на вопросы, предоставляет ли информацию без вопросов? Помните, что ваш строитель в течении периода строительства будет вашим лучшим другом. Если вы испытываете беспокойство с самого начала общения, то есть шанс, что вы также будете иметь проблемы и рассматривая существенные вопросы.
Выберите н более 5 строителей и попросите каждого из них представить окончательное предложение.
Чтобы это сделать им понадобится список продуктов, которые будут необходимы в строительстве (от кранов до столешниц). Убедитесь, что каждый строитель работает по тем же чертежам, с тем же списком отделочных материалов. В противном случае получатся очень разные ценовые предложения. Когда предложения будут подготовлены, не действуйте в спешке - не отвергайте самого дорогого предложения и не принимайте самого дешёвого. Некоторые строители составляют первоначальное предложение из низких цен, а затем бывают вынуждены урезать расходы на строительство вашего дома за счёт качества, чтобы не превысить бюджет.
Репутация строителей также важна, как и их предложения. Пообщайтесь с их бывшими клиентами, чтобы узнать больше о их опыте с тем же строителем. Осмотрите им раньше построенный дом, чтобы увидеть, в каком он состоянии. Используя всю информацию, выберите строителя, который наилучшим образом соответствует вашим критериям.
Многие люди, решившие построить собственный дом, на это смотрят с беспокойством. Выбрать надёжного подрядчика (строителя или строительную компанию) довольно сложно. Ведь это одно из самых важных решений на пути к дому вашей мечты.
Выбрать рано и разумно
Почему найти подрядчика нужно как можно раньше? Как отмечают эксперты, весь процесс с самого начала должен быть последовательными и обдуманным. Многие, желающие построить дом нуждаются в профессиональной помощи, чтобы избежать ошибок при выборе участка, архитектуру дома, конструкций, отделку и т.д.
Желательно связаться с несколькими компаниями или строителями, чтобы они представили свои предложения. Они должны это сделать бесплатно. В идеале, должны быть представлены детальные сметы, показывающие все труды, материалы и механизмы. Так будет легче сравнивать одни предложения с другими. В любом случае, это пригодится позже как "условия строительства" подрядчику уже выполняя строительные работы.
Вот некоторые из критериев, которых следует учесть:
1. Репутация. Ищите строителя, который не испытывает недостатка клиентов. Если это возможно, стоит на эту тему поговорить с его бывшими клиентами.
2. Опыт работы в строительной области. Выберите профессионала, который имеет большой опыт работы в области проектирования, конструирования и строительства таких домов, которые соответствуют вашему бюджету и желаемому типу.
3. Личность строителя. Строительство дома - это большой личный и эмоциональный опыт, поэтому целесообразно выбрать строителя, с которым приятно общаться и работать.
4. Гарантия. Строитель должен предоставить письменную гарантию выполненным работам и сертификаты материалов.
5. Финансовая стабильность. Убедитесь, что ваши выбранные строители перспективны, успешно работающие и финансово стабильны. Успех на строительном рынке является показателем высокого качества работы за разумную цену. Компания, которая успешно работает, не уйдёт с рынка во время гарантийного срока вашего дома. Кроме того, компания имеет "лучший подход" к поставщикам и надёжным субподрядчикам, которые могут качественно выполнять широкий спектр строительных работ.
Контракт с подрядчиком
Выбрав подрядчика, составляя контракт очень выгодно сформировать общую смету работ как неотъемлемую часть контракта. Сметы могут быть сформированы и для отдельных работ: фундамента, стен и т.д. Поскольку в большинстве случаев заказчик не является специалистом в строительстве, необходимо в договоре предусмотреть условие, по которому подрядчик должен выполнить работу в соответствии с нормативными строительными документами и законами, а также взять на себя ответственность за нарушение закона. Это обеспечит не только ответственность подрядчика, но и комфорт и безопасность будущих жителей в будущем.
Также в договоре надо предусмотреть условие, что строительные работы будут приниматься поэтапно. Это гарантирует качество работы, а ранее замечены недостатки могут быть легко исправлены. Для приёма выполненных работ должна быть обеспечена возможность нанять другую сторону - специалиста.
Тем не менее, цена не является прямым показателем качества. Скорее всего, хорошее качество является комплектом хорошего проекта, подходящих продуктов и материалов, которые используются с опытом и мастерством. Самое дорогое окно не будет выглядеть и выполнять свои функции лучше, чем то, которое немного дешевле. Тем не менее, неправильная установка или монтаж может привести к значительному повреждению свойств любого окна. Другими словами, высокая стоимость продукта не откупит последствий его неправильного применения.
