Projekto derinimai, popierių nešiojimas šen bei ten, visa kita su "popierizmu" susijusi veikla nėra maloni, tačiau ją reikia praeiti. Pabandysime paaiškinti visą proceso eigą paprastai , lietuviškai.
Kadangi jau nusipirkote sklypą, užregistravote jį registrų centre, tad nusprendėte, kad pats laikas pradėti ieškoti projekto. Prieš renkantis projektą siūlome perskaityti skyrelį „Kaip išsirinkti namo projektą“ . Renkantis projektą patikrinkite ar projektas tilps į Jūsų sklypą. Jei nežinote, kaip tai padaryti, susisiekite su mūsų specialistais, patikrinsime nemokamai.
Taigi, nusipirkę sklypą, reikėtų pradėti rūpintis dokumentacija. Pirmiausia Jums reikės pasidaryti topografinę nuotrauką. Topografinė nuotrauka – tai Jūsų sklypo vaizdas iš viršaus su visomis gretimybėmis, komunikacijomis, aukščiais. Ji galioja vienerius metus nuo jos padarymo. Topografinę nuotrauką galima užsakyti pas mątininkus arba Registrų centre. Topografinė nuotrauka sklypui gali kainuoti apie 150 eur.. Kai jau turėsite topografinę nuotrauką, važiuokite į savivaldybę, kurioje yra Jūsų įsigytas sklypas ir užpildykite paraišką specialiesiems architektūros reikalavimams gauti (anksčiau vadinosi projektavimo sąlygų sąvadas). Su savimi turėkite asmens dokumentą, Žemės sklypo nuosavybės dokumentą, žemės sklypo planą, statinių nuosavybės dokumentą (jei sklypas užstatytas statiniais), statinių kadastrinių matavymų bylą (jei sklypas užstatytas statiniais). Visi šie dokumentai gaunami Registrų centre. Taip pat turėkite bendrasavininkų sutikimą (jei sklypas priklauso keliems sąvininkams) bei žemės sklypo topografinę nuotrauką. Kai gausite specialiąsias projektavimo sąlygas, dar reikės nuvykti į elektros tinklus paprašyti sąlygų elektrifikavimui, taip pat į vietos vandentiekį administruojančią įmonę bei dujas. Kai gausite sąlygas iš šių institucijų, tada būsite surinkę praktiškai visus reikalingus dokumentus (vis tik, niekada negali žinoti tiksliai, ko biurokratui gali prireikti).
Pagaliau susitvarkėte būtinuosius dokumentus bei greičiausiai išsirinkote namo projektą, nusipirkote jį, tačiau statyti dar negalite, nes neturite leidimo statyboms. Leidimas statyboms išimamas suderinus projektą vietos savivaldybėje. Kad suderinti projektą, reikia užnešti namą ant sklypo, kitaip sakant „pririšti“ namą prie sklypo. Šį darbą atlieka architektas. Kada „prisirišate“ namą prie sklypo, tuomet inžinieriai atlieka vandentiekio, nuotekų, elektros įvadų į namą projektus. Kai šie projektai būna atlikti, tuomet architektas visas komunikacijas suveda į suvestinį inžinerinių tinklų planą. Tada ruošiamas vertikalinis bei dangų planas. Pagaliau projektavimo darbai baigti, belieka suderinti projektą vietos savivaldybėje. Prieš projekto derinimą užsakovas turi sumokėti 78 eur. į VMI už statybos leidimo išdavimą. Pirmiausia projektas suderinamas visuomenės sveikatos centre, gaunama išvada, kad projektas atitinka higieninius reikalavimus. Tada derinama su gaisrininkais, inžinerinius tinklus eksplotuojančiomis įmonėmis, bei kitomis instancijomis. Suderinus projektą per 30 darbo dienų gaunamas statybos leidimas. Galima pradėti statybas. Jei dar yra jėgų.. :)
